26.02.2026 09:38 При продаже недвижимого имущества полученный доход может не указываться

УФНС России по Смоленской области напоминает, что в соответствии с Федеральным законом от 02.07.2021 N 305-ФЗ в случае продажи недвижимого имущества в декларации 3-НДФЛ можно не указывать полученный доход  до истечения трех или пяти лет владения, если стоимость проданного объекта или совокупность доходов от продажи объектов не превышает предельный размер вычета:

- 1 млн рублей - для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе);

- 250 тыс. рублей - для иного недвижимого имущества (построек, гаражей и пр.);

- 250 тыс. рублей - для иного имущества (автомобилей, и пр.) за исключением ценных бумаг.

«Если доходы от продажи имущества превышают размер вычета, обязанность по предоставлению декларации по форме 3-НДФЛ сохраняется», - уточняет заместитель начальника отдела камерального контроля НДФЛ и страховых взносов №1 Марина Буравова.

Доходы семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученные от продажи жилья с 2021 года, освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока нахождения жилья в собственности. Такой порядок применяется при соблюдении ряда условий:

- до 30 апреля следующего года налогоплательщиком или членами его семьи приобретено в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства - оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору;

- общая площадь приобретенного жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное имущество;

- возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при обучении ребенка очно);

- кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;

- налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.

«Это условие также правомочно, если доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми», - резюмирует представитель региональной налоговой службы.